房地产会计案例

本篇文章给大家谈谈房地产会计案例，以及房地产会计案例分析题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

房地产公司售后回租如何进行会计处理

1、售后回租的会计分录如下：出售固定资产：借：银行存款，贷：固定资产清理、递延收益—未实现售后租回损益。融资租赁固定资产：借：融资租能够能够能费用（或未确认融资费用），贷：长期应付款。

2、（1）卖方兼承租人：不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债（如：长期应付款），并按照《企业会计准则》进行会计处理。

3、售后回租业务会计处理：租赁开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产—融资性售后回租固定资产，贷：固定资产—在用固定资产。借：银行存款，借：未确认融资费用，贷：长期应付款。支付租金：借：长期应付款，贷：银行存款。

4、企业售后租回交易认定为经营租赁 企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。

5、卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。

房地产会计应该怎么建账和如何做账?

1、为报表方便还应购买空白资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表等相关会计报表，上面我们讲述了一般企业建账时要做的准备工作。

2、根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。编制会计报表：(1)根据总账科目余额填列。

3、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

4、房地产企业的会计科目及帐务处理 ：(介绍一些常用的分录)： (1)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

5、房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。

城市房地产税的会计处理及举例

1、房产税是指针对房产所征收的税费，是房地产税的一种形式。对于企业来说，房产税是一笔不可忽视的支出，需要进行合理的会计处理。本文将介绍房产税的会计处理方法和注意事项。

2、房产税实行的是按年征收，分期缴纳。企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

3、房地产开发企业涉及的税种较多，主要有契税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、耕地占用税、印花税、个人所得税、企业所得税等。

4、(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围。

5、房产税征税范围 以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征收房产税。房产税针对城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

6、” 5，房产税和土地使用税在最新的会计准则中，不用计提，缴纳时直接计入管理费用科目。

房地产会计关于投入资本的核算题

会计核算：借： 银行存款或现金 贷：其他应付款--xxx项目；如果是以股东投入的项目，其资本金到位后还是要以项目约定的资金。进入共同认定的金融机构账户或收到约定的现金，即为项目资金到位。

×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：借：投资性房地产——成本　10 000 000 贷：开发产品10 000 000 这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

要求：编制甲公司2007年至2009年的有关会计分录。[例题答案]A [解析]外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

今天小编就来和大家说说有关投资性房地产的问题。（一）什么是投资性房地产？是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。

『答案解析』选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。 (二)成本模式下的投资性房地产会计核算 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

房地产开发企业的投资性房地产的账务处理问题

在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。利险并存 获取经济利益，并承担相应的风险。

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

企业外购并自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。

哪位高手给我一套房地产企业(含甲供材)的会计分录,特别是税务方面的...

房地产开发企业“甲供材”的概念 所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。

甲方供的材料就叫甲供材，这种一般结账的时候直接扣除你们的工程款的。合同时应该明确规定材料购进的增值税和税金附加由甲方承担的。

建设单位市场购入材料时的会计处理：借：工程物资 XX万元 贷：银行存款 XX万元 建设单位将材料提供给施工方用于工程。

换句话税，发包方就“甲供材”成本享受两次抵扣增值税进项税和两次抵扣企业所得税（如发包方式房地产企业，则房地产企业就“甲供材”成本含享受两次抵扣土地增值税）。这显然是重复多做成本，骗取国家税款的行为。

（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

甲供材会计处理：借：原材料——**材料 贷：应付账款——甲供材（**工程）甲供材的税务处理：工程决算中是否含甲供材，若含甲供材，开发票是要交营业税、城建税及教育费附加。若有利润，要交所得税。