投资性房地产会计处理

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投资性房地产的会计处理及纳税填报

企业所得税年度纳税申报表附表七《以公允价值计量资产纳税调整表》第9行“投资性房地产”项，填报按公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值变动对收益的影响以及纳税调整，按成本模式计量的投资性房地产不填写本附表。

购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。

投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,正确的会计处理...

1、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。

3、【答案】：B，D 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。

投资性房地产计提折旧的会计处理

1、当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧，其计提折旧的分录如下，计提折旧或摊销时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

2、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

4、计提减值准备时：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。取得租金收入：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税(销项税额)。

投资性房地产出租收入会计分录是什么?

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

借：预收账款/合同负债贷：其他业务收入按出租期间分期结转成本，借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧什么是预收账款？预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

投资性房地产会计处理怎么做

1、采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

2、投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。

3、公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

4、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

购买投资性房地产的会计分录怎么做?

1、企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。借：无形资产-土地使用权。固定资产-房屋建筑物。贷：银行存款等。购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

3、年预付的30%房款会计分录怎么做？是做预付款还是在建工程科目，做预付账款处理 支付的维修基金是记入资产总值还是费用处理？可以计入房屋原值 房产税和土地使用税是从首付款开始交还是拿到土地使用证开始交。

4、(三)资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

5、会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。